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“无狗社区”的命运可能由市场决定

作者:admin 2019-04-10

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“无狗社区”的命运可能由市场决定

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张依依

“承诺不养狗买房”,最近,山西运城社区创建了一个无狗社区,向买家提出了特殊要求。 2月23日,该区的房地产开发商告诉记者,这项规定属于“软约束”,并希望从源头建立一个无狗社区。根据律师的说法,开发商的禁止条款明确告知消费者买方和卖方已在自愿的基础上达成协议,并且应该是有效的合同。 (2月24日《北京青年报》)

养狗和买房似乎是两件无关紧要的事情,但它与运城的某个地区创造性地联系在一起。想要在这个社区购买房屋的客户必须同意不允许养狗的购买合同条款。在这方面,许多网民表示支持,但一些网民认为开发商的“一刀切”政策是不可取的,并且怀疑这条规则怀疑霸王条款。

应该指出的是,“没有狗社区”是一个大胆的尝试。一直以来,业主给狗带来的问题是许多住宅物业中最麻烦的事情。一方面,社区到处都是一些狗,花园,电梯和其他地方是受灾最严重的地区,物业管理几乎每天都会收到投诉。与此同时,狗咬伤不时发生,造成邻居之间的冲突。涉及受害者对物业管理的不满。在这方面,各社区的物业管理已采取各种措施,通常症状无法治愈。

在养狗问题上,人类社会总是矛盾复杂。喜欢狗的人喜欢他们的骨头,而那些讨厌它的人则害怕避开它。从某种意义上说,两个群体之间的矛盾很难调和。毕竟,这只狗是一种动物。主人养狗的意识更强,不可避免的是没有时间。虽然狗的一些亲戚表现出很好的行动,但外人常常吓唬两场战斗,他们想先走。针对这种情况,一些开发商已经提议建立一个“无狗社区”,希望从源头上减少狗问题,并满足一些业主避免中断的权利。

“不要养狗买房子”不是欺负条款。狗禁止条款不是由开发者强加给消费者的。相反,在签订合同之前,会明确通知买方和卖方在自愿的基础上达成一致。买房和卖房是一种双向选择和自愿交易过程。消费者可以对狗禁令条款说不。此外,房地产行业是一个完全竞争的市场,没有开发商利用市场主导地位来歧视消费者。即使你不能接受“无狗社区”,消费者仍然可以选择多种商品。另外,从法律上讲,中国第五十二条《合同法》规定,如果损害社会公共利益,违反法律,行政法规的强制性规定,合同无效。在现行法律法规中,没有强制禁止养狗。 “无狗社区”不是私人物品开发商,而是基于多数人的公共利益,应该是有效的合同。

使用“无狗社区”作为卖点可以被视为开发者的市场细分策略。正如开发商的工作人员所说,我们失去了这个(买狗)市场,但将赢得另一个(没有狗买家)市场。这是多么有效,可能留给市场判断。同时,“禁犬条款”只是一种软性规则,没有强制力,也没有规定违约责任。如果业主在签订合同后有狗,如何正确解决问题测试社区物业管理的管理智慧。

对于社会而言,“无狗社区”是一项有益的社会实验。所谓“事物聚集在一起,人们分成团体”,“没有狗社区”和“狗社区”可以使人们把自己的需要和安定下来。在“No Dog Community”中,业主可以分享清洁并避免中断。在“狗社区”中,“铲人”可以将狗分享在一起并交换意见。社区是社会的细胞,对“无狗社区”的积极探索也可以为犬只管理的社会规范提供样本体验。

漫画/陈斌